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5月武汉新房价格环比涨超1%,多个3万盘集中入市推高均价

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发表于 2018-6-19 09:01:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
       国家统计局最新数据显示,继4月份微幅下跌后,5月份,武汉新房房价环比上涨1.1%,二手房更是上涨1.8%。


       对于武汉房价上涨背后的原因,易居研究院研究总监严跃进认为,一方面是武汉自身人口流入、人才引进等带来的成交上升,另一方面则是高端豪宅项目集中拿预售证推高了成交均价。


       机构数据显示,5月份武汉供应量环比上涨超过六成,是4年来的最高值。成交量环比也有小幅上升,高价项目集中入市推高了整体均价。


       5月份房价均大幅跳涨


       国家统计局最新公布的数据显示,5月份武汉新房价格环比上涨1.1%,与去年同期相比上涨1.5%,而4月份这两项数据分别为-0.2%和0.5%,涨幅双双明显扩大。


       二手房方面,与新房保持了同样的趋势。根据国家统计局数据,5月份武汉二手房价格环比上涨1.8%,与去年同期相比上涨6.7%,而4月份这两项数据分别为0%和5.7%,涨幅也双双扩大。


       放眼全国来看,武汉与其他大中城市保持了一致。根据国家统计局数据,与4月相比,5月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有61个,持平的城市有2个,下降的城市有7个。5月份房价上涨的城市数量在增加,而房价下降的城市数量却有所减少。环比价格变动中,最大增幅为5.3%,最大跌幅为1.1%。而在4月份环比价格变动中,最大增幅为2.1%,最大跌幅为0.4%。此类数据反映了全国楼市近4个月来反弹较强,但不同城市之间分化情况严重。


       易居研究院研究总监严跃进认为,5月全国70城房价指数环比增幅为0.8%,相比4月份的0.6%是有所扩大的,这也说明了一点,即当前房价上涨的态势又有点强化。背后的一个很重要原因在于,部分高端物业正积极进入市场,这或带来价格的上升。同时从市场交易数据看,当前各大城市5月份销售行情不错,量高也容易带来价涨。


       武汉后期调控压力较大


       对于武汉房价上涨背后的原因,严跃进认为,这一方面是武汉自身人口流入、人才引进等带来的成交上升,另一方面则是高端豪宅项目集中拿预售证推高了成交均价。


       这两方面的原因,通过机构统计的数据也可以反映出来。根据武汉本土代理机构大家顾问的数据,武汉5月份新建商品住宅供应量229.49万平方米,环比增加了61%,比去年同期大增122%。这不仅是今年年内的最高值,也是近4年来同期最高值。


       机构分析认为,在市场严格限价的大环境下,上个月武汉楼市供应一改前4个月低迷的态势,迎来一次爆发。


       成交方面,武汉新建商品住宅成交11828套,总面积达127.28万平方米,约占供应量的五成,环比增加9%。可以说,武汉楼市上个月呈现量价齐涨的局面。


       记者探访发现,5月份武汉有多个高端豪宅项目入市,如江汉区的西北湖壹号御玺湾、汉阳的钰龙旭辉半岛、武昌的佳兆业广场天御等,均价均在3万元以上。业内普遍认为,它们的集中入市,一定程度上推高了均价。


       易居研究院研究总监严跃进认为,5月份的数据显示,尽管目前武汉仍未被住建部约谈,但,武汉控制房价过快上涨的压力较大,不排除后期官方将采取强监管措施。

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