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阳逻的"拆迁经济学"还能火多久?

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发表于 2017-11-23 07:38:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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阳逻的"拆迁经济学"还能火多久?
     一座五线开外的小城,在国家"房地产去库存"的东风吹拂之下,以一种邪恶的方式开始,必将以一种更加邪恶的乱象结束。
     可以说:过去十几年,没有可持续发展的实业支撑的阳逻房地产从来就没有火过,如果没有拆迁农民的突然参与。
     一直以来,阳逻的房子基本是以相对低廉的价格仰仗武汉市区遥远的溢出购买力来艰难度日。由于交通梗阻,往来生活成本高昂,以致"轿夫"不足,消化不良,所以库存异常严重。
     但是去冬以来,紧跟外围炒作之风,以及阳逻房地产商、外来炒房客与政府完美配合,将房价成功翻翻,以一种近乎饮鸠止渴的方式,演绎了一曲楼市逆袭的欢喜剧。
     目前,在国家降杠杆、缩债务、严控楼市的大背景下,仍在加速推进的以房地产为核心内容的所谓"阳逻之心"项目,丝毫没有收敛的迹象。“拆迁—卖地—建房—买房——再拆迁”这样荒谬的循环经济模式一直被模仿和超越。让所有的社会资本和人力资源向房地产业聚焦,上下游产业链都同步红火起来,连餐饮店的GDP也实现了高速增长。这便是地方领导津津乐道的“拆迁经济学”的魅力所在。
     "阳逻之心"项目面积达10.88平方公里,包含广袤的基本农田和自然村落,这里也曾是富饶的"国家粮仓"。虽然《土地法》对农田开发建设有明确界定,但这并不妨碍地方政府为所欲为,一本正经地做着一道道伪命题。以政府的名义,怎么搞都是对的。只要"对策"适当,就可以轻易避开"政策"的阻扰。于是,条块分割,分24笔分期分批申报,这样就不会触发国务院审批权限,在省内就轻易实现了基本农田与建设用地的变更。于是拆迁、卖地、建房都有了充足的法律依据。
      另外,驱赶农民进城买房还有一道令人匪夷所思的亮点闪现:在完全没有棚户一说的阳逻农村搞拆迁居然可以假借国家"棚户区改造"之名!若如此,拆迁应按人头安置,让每一位在籍农民都住有所居,但事实上却是一律的货币补偿。那些拿到几辈子都没见过的拆迁补偿的农民基本都笑逐颜开(因为按房屋和土地补偿,其中也不乏补偿很少甚至没有的),殊不知这是世代生存根基的一次性变现。于是拿钱买房,为楼市去库存。然后,勤快的搞建筑,做保安,当清洁工,其余的自生自灭。
      笔者不敢妄言中国的城镇化是否过度或畸形,但在局部地区,特别是阳逻这样依靠拆迁搞房地产推动经济发展的城镇化模式绝对是邪恶的。
      城市的魅力在于健全的基础设施与生活配套。如果农村也有便捷的交通和完善的生活服务及娱乐消费,势必有力推动农业发展,农村必将更加令人向往。这样才是真正的服务三农,升级三农。为什么一定要将农村推向不归路呢?将肥田沃土变成钢筋混凝土之后,再想刨食就难了。
     放眼杂草丛生的阳逻工业园区,看不到一家拳头企业可以带动产业链发展,也没见阳逻承接了几家落后产能的“转移”,所有勉强开门的企业给阳逻人民提供不了几只饭碗。引以为傲的纳税大户:火电厂和水泥厂又是阳逻羞涩的污染大户……
      可以预见不用等很久阳逻的房地产在失去了拆迁农民的购买力和恶意炒作之后势必一地鸡毛定悄悄回到解放前





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发表于 2017-11-23 22:39:55 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-23 22:40:31 | 显示全部楼层
难得的好文章,分析很透彻
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发表于 2017-11-27 17:25:46 | 显示全部楼层
建筑大区、建筑强区。嘘嘘*
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一针见血啊!
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发表于 2018-3-14 22:54:35 | 显示全部楼层
房子是用来住的,不是用来炒的
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